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¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

Es un documento oficial, redactado por un técnico competente, que tras la inspección del inmueble, mediciones y cálculos oportunos, califica la eficiencia energética de un inmueble, expresando dicha calificación mediante la etiqueta energética, compuesta por una escala de siete letras que va desde la A (inmueble más eficiente energéticamente) hasta la G (inmueble menos eficiente energéticamente).

¿Quién lo necesita?

A partir del 1 de Junio de 2013, en cumplimiento del RD 235/2013, todo propietario que venda, alquile o incluso anuncie, oferte o publicite, con estos fines, un inmueble (vivienda o local), esta obligado a disponer del Certificado de Eficiencia Energética de dicho inmueble. El incumplimiento de este deber acarreará multas por infracción a los derechos de los consumidores.

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética?

El propietario de la vivienda, edificio completo o local, será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Qué puede ocurrir si no se dispone de certificado energético?

  • No será posible la venta o alquiler del inmueble ante las administraciones públicas competentes.
  • La Administración Autonómica competente será la encargada de realizar las labores de inspección, sancionando dependiendo de la intencionalidad y reincidencia de la infracción. Las inspecciones buscarán primero comprobar la existencia del certificado energético y en segundo lugar detectar falsedades en el mismo, respondiendo siempre el propietario en cualquiera de los dos casos.
  • El comprador/inquilino podrá reclamar al propietario por no haber cumplido con el deber de información al consumidor.

¿Cómo serán las cuantías de las sanciones por no disponer del certificado?

De acuerdo con las disposiciones transitorias 3ª y 4ª de la ley 8/2013 de 26 de Junio, de rehabilitación, restauración y renovación de inmuebles:

  • Si se vende o alquila un inmueble durante más de cuatro meses sin entregar el certificado correspondiente, supondría una infracción grave, con multa de 600 a 1.000 euros.
  • Si se entrega un certificado falso, o con información que no se ajusta a la realidad, la infracción será muy grave, y la sanción podrá alcanzar los 6.000 euros.
  • En caso de que no se muestre en los anuncios de venta o alquiler, la sanción será de hasta 300 euros por infracción leve.

¿Como se califica la eficiencia energética de un inmueble?

La calificación global del inmueble se expresa en términos de dióxido de carbono liberado a la atmósfera como consecuencia del consumo energético del mismo. La nota obtenida se representa mediante una etiqueta como la siguiente:

¿Cada cuánto tiempo hay que renovar el certificado de eficiencia energética?

El certificado energético es válido durante 10 años.

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¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?

a) Edificios de nueva construcción.
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

Se excluyen del ámbito de aplicación:

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.                        f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

¿Cuando se debe informar sobre el certificado energético?

1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.
2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.
3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

¿Qué beneficios tiene la certificación de eficiencia energética de un edificio?

Mediante el certificado energético se puede saber el comportamiento energético del inmueble y actuar en base a ese conocimiento.

¿Es necesario visar el certificado energético en el colegio profesional?

El Real Decreto que regula este tema es el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio (BOE de 6 de agosto de 2010). Esta norma tiene por objeto desarrollar lo previsto en el artículo 13 de la Ley 2/1974, de 13 de febrero, sobre Colegios profesionales, que regula el visado colegial. En particular, establece los trabajos profesionales que deben someterse a visado colegial obligatorio, y entre ellos NO se encuentran los certificados energéticos.

¿Qué mejoras puedo hacer para obtener mejor nota en la certificación energética?

Se puede actuar sobre el Aislamiento térmico mediante:

- Adición de aislamiento térmico en fachada por el exterior
- Adición de aislamiento térmico en fachada por el interior o relleno de cámara de aire
- Adición de aislamiento térmico en cubierta
- Adición de aislamiento térmico en suelo

Se puede actuar sobre los Huecos: (Normalmente referido al hueco de las ventanas)

- Instalando dobles ventanas
- Instalando dispositivos de protección solar
- Modificando los parámetros de permeabilidad del aire del hueco
- Modificando los parámetros de las propiedades y porcentaje del marco

Se puede actuar sobre los Puentes térmicos mediante:

- Trasdosado interior de pilares integrados en fachada
- Adición de aislamiento en cajas de persianas
- Se pueden mejorar los puentes térmicos existentes mediante la definición de nuevos parámetros mediante el aislamiento realizado sobre:
- Contorno de los huecos
- Encuentros de la fachada con el forjado, voladizo, cubierta, solera y/o suelo en contacto con aire

Se puede actuar sobre las Instalaciones mediante:

- Incorporación/mejora de sistema de energía solar térmica para ACS
- Incorporación/mejora de sistema de energía solar térmica para calefacción
- Incorporación/mejora de sistema de energía solar térmica para refrigeración
- Incorporación/mejora de sistema fotovoltaico
- Incorporación de un sistema de cogeneración para ACS
- Sustitución de equipos de generación para ACS por caldera de alta eficiencia energética
- Sustitución de equipos de generación para calefacción por caldera de alta eficiencia energética
- Sustitución de calderas de combustión por otras de mayor eficiencia energética
- Sustitución de equipos de generación para ACS por caldera de biomasa
- Sustitución de equipos de generación para calefacción por caldera de biomasa
- Sustitución de equipos de generación para ACS por bomba de calor de alta eficiencia energética
- Sustitución de equipos de generación para refrigeración por bomba de calor de alta eficiencia

¿Es de aplicación a las viviendas excluidas de la Ley de Arrendamientos Urbanos el Real Decreto 235/2013?

A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos no le será de aplicación el Real Decreto 235/2013 ya que no se produce un nuevo alquiler, sino una distinta ocupación del edificio o parte del mismo, sin que ello elimine la obligación de obtener el certificado de la eficiencia energética de un edificio de nueva construcción.

¿Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los hoteles, de casas rurales o espacios para eventos?

No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para las habitaciones de los hoteles, habitaciones de casas rurales o espacios para eventos, ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento según la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el certificado de eficiencia energética?

No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para los garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio” según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran espacios no habitables.

¿Que tratamiento tienen los locales “no habitables” en un edificio existente cuando se realiza el proyecto de obra y actividad del mismo para darle su primer uso?

Cuando se venda o se alquile un local “no habitable”, entendiendo incluido en este concepto a los locales que no son susceptibles de calificación, el vendedor no estará obligado a la realización del certificado de eficiencia energética.

En el momento en que se acondicione el local y pase a ser un espacio habitable y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certificado de eficiencia energética, por tratarse como obra nueva.

¿En el caso de locales comerciales en bruto (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¿están eximidos de la certificación energética?

En cuanto a la venta o alquiler de los locales comerciales en bruto, entendiendo incluido en este concepto a los locales que no son susceptibles de calificación, el vendedor no estará obligado a la realización del certificado de eficiencia energética. En el momento en que se acondicione el local y se haga el correspondiente proyecto de obra y actividad, éste deberá contener el certificado de eficiencia energética, por tratarse como obra nueva.

¿En el caso de locales comerciales existentes (alquileres o ventas) o donde se va a producir un cambio de uso, ¿están eximidos de la certificación energética?

Los locales en los que se vaya a producir un cambio de uso, éstos no están eximidos de la certificación energética, en el caso de venta o alquiler, salvo que se trate de una venta cuyo cambio de uso suponga una “reforma importante” por lo que estaría incluido en lo establecido en el artículo 2 apartado 2.f.

¿En las renovaciones de contratos de alquiler que se hayan suscritos con anterioridad al 1 de junio de 2013 en los que se mantiene el mismo arrendatario, ¿hay obligación de entregar certificado?

Mientras el contrato de alquiler se renueve a un mismo arrendatario, no es necesario entregar el certificado de eficiencia energética

¿Qué tratamiento se debe aplicar a las ampliaciones?

En caso de que la ampliación sea susceptible de tener un uso independiente o una titularidad jurídica diferente, esta deberá certificarse, ya sea calificándose la ampliación en si misma de forma independiente (como unidad o parte del edificio) o calificando el edificio completo. En el caso de que el edificio disponga del certificado antes de la realización de la ampliación, este deberá modificarse.

Cuando la ampliación no sea susceptible de tener un uso independiente o una titularidad jurídica diferente no será obligatoria la certificación, y en caso de que el edificio disponga del certificado antes de la ampliación este podrá voluntariamente modificarse.

¿Qué edificios de menos de 50 m2 quedan excluidos de obtener el certificado de eficiencia energética?

Quedan excluidos de la obligación de obtener el certificado, aquellos edificios aislados físicamente y con una superficie útil total inferior a 50 m2. Las viviendas apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un edificio, si tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética.

¿En relación con los edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso o alquiler sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año: ¿De qué edificios se tratan? ¿El consumo inferior al 25% se aplica al supuesto de los cuatro meses o solamente al de uso durante un tiempo limitado?

De acuerdo con el artículo 2, apartado g del Real Decreto 235/2013, se excluyen del ámbito de aplicación de dicho Real Decreto aquellos edificios o partes de edificios existentes de viviendas caracterizados por:

• Uso inferior a 4 meses al año: los 8 meses restantes están en desuso
• Uso limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización todo el año: el uso limitado no tiene por qué coincidir con los 4 meses

¿Es obligatorio el Certificado para un taller o establecimiento industrial de reparación alojado en los bajos de un edificio?

No, según el apartado 2 d) del artículo 2 del Real Decreto 235/2013, están exentos.

¿Tienen que certificarse las oficinas de un edificio industrial (nave, almacén, taller de reparación) ubicadas dentro de su actividad?

De acuerdo con el artículo 2, apartado d), están excluidos del ámbito de aplicación del citado Real Decreto la parte de los edificios industriales destinada a talleres y a procesos industriales. En el caso de unas oficinas, éstas deberían certificarse cuando se alquile o venda el edificio, si bien únicamente en el caso de que tengan una superficie útil igual o superior a 50 m2